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　　  中弘设计集团有限公司中山分公司（下称“招标代理机构信息”）受中山市五桂山龙石村龙塘股份合作经济联合社（下称“招选人”）的委托，参照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》《中山市人民政府办公室关于加强我市农村集体资产管理的意见》及《五桂山农村集体资产交易管理办法》等规定，采用“竞无偿建设高标准厂房”的竞价方式，公开选定中山市五桂山龙石村龙塘股份合作经济联合社“工改工”宗地项目（项目编号：ZHSJ20250702A2）合作主体,现将公开遴选的有关事宜公告如下：

　　一、项目地块概况（本文件所涉及项目面积均以实际测量为准）

　　二、竞投人资格要求

　　（1）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人；

　　（2）竞投人近三年在国家、省、市信用信息系统没有不良记录；

　　（3）竞投人或其控股股东的控股公司实缴注册资本金不少于人民币90，000，000元（以一个营业执照的验资报告为准）。

　　（4）竞投人或其控股股东的控股公司近三年在广东省内至少有1个以上（含1个）以下类型项目经验：“工改工”项目、高标准工业厂房投资开发或运营项目；

　　（5）本项目不接受联合体参与竞投；

　　（6）竞投人竞得后须在五桂山街道注册成立独立法人项目公司（中选公司为五桂山街道独立法人项目公司则无需重新注册）。

　　（7）竞得人签订合作协议后，允许三个月内（以申请改造方案报审时间为准）按规定整合周边土地一起申请报批改造方案。如在上述期限未能整合周边土地的，竞得人必须就本次遴选范围申请报批改造方案，申请截止时间为2026年6月1日，作为改造主体实施全面改造。

　　注：上述所有第三方证明材料的原件应在投标截止时间前与投标文件一起提交核查；若竞投人迟到或未在规定时间内提交原件核查的，视为自动放弃竞投资格；如竞投人提供的资料经核实为虚假资料，招选人有权取消竞投人的投标资格。

　　三、获取招标文件的时间、地点及方式

　　获取招标文件时间：2025年9月17日至2025年10月16日期间（上午08:30至12:00，下午14:30至17:30，法定节假日除外）

　　获取招标文件地点：中弘设计集团有限公司中山分公司，中山市东区街道沙岗村丹桂街10巷1号(三层A）

　　获取招标文件方式：

　　1、意向人须在上述规定时间内到上述地点现场递交以下资料（加盖公章），并向代理机构获取《中山市五桂山龙石村龙塘股份合作经济联合社“工改工”宗地项目合作主体公开遴选方案》一份（每份工本费人民币500元，售后不退）：

　　（1）意向人的单位营业执照（或事业法人登记证）复印件；

　　（2）意向人的授权委托书及受托人身份证复印件（法定代表人办理时须提供法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件）；

　　（3）竞投人或其控股股东的控股公司实缴注册资本金不少于人民币90000000元（以一个营业执照的验资报告为准）；（原件核查）

　　（4）竞投人或其控股股东的控股公司近三年在广东省内至少有1个以上（含1个）以下类型项目经验：“工改工”项目、高标准工业厂房投资开发或运营项目。（原件核查）

　　四、提交投标文件截止时间、地点及方式

　　1. 投标文件（详见投标文件格式，并加盖公章）包括但不限于下列内容：

　　(1) 竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人（提供营业执照（或事业法人登记证）复印件加盖公章）；

　　(2) 竞投人或其控股股东的控股公司实缴注册资本金不少于人民币90000000元（以一个营业执照的验资报告为准）；

　　(3) 竞投人或其控股股东的控股公司近三年在广东省内至少有1个以上（含1个）以下类型项目经验：“工改工”项目、高标准工业厂房投资开发或运营项目（提供土地出让合同、合作协议等案例材料）

　　(4) 竞投人近三年在国家、省、市信用信息系统没有不良记录（竞投人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为或安全生产领域严重失信惩戒”记录名单（以招标代理机构于本项目投标截止日在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，竞投人需提供相关证明资料））；

　　(5) 竞投人近三年在经营活动中没有重大违法记录，重大违法记录是指竞投人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业或者吊销许可证或者吊销执照或者单次超过人民币200万元（含人民币200万元）以上的罚款。（提供承诺函加盖公章，格式自拟）

　　(6) 竞投人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，竞投人及其控股股东不得参与本项目的竞投活动（提供承诺函加盖公章，格式自拟）：

　　①存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

　　② 存在非法转让土地使用权等违法行为的；

　　③ 被人民法院列入失信被执行人的；

　　④ 被中山市自然资源局认定因自身原因导致土地闲置、尚未处理完毕的土地使用人。

　　(7) 竞投人竞得后须在五桂山街道注册成立独立法人项目公司（中选公司为五桂山街道独立法人项目公司则无需重新注册）；

　　(8) 法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞投人，不得同时参与本项目竞投（提供工商局打印的机读资料、公司章程）；

　　(9) 投标函已按对应格式文件填写、签署、盖章（格式详见遴选文件第四章 投标文件格式）；

　　(10) 法定代表人证明书或法定代表人授权委托书已按对应格式文件填写、签署、盖章（格式详见遴选文件第四章 投标文件格式）；

　　(11) 投标文件完全满足招商方案条款、无漏项、无负偏离的（格式详见遴选文件第四章 投标文件格式）；

　　(12) 承诺函已按对应格式文件填写、签署、盖章（格式详见遴选文件第四章 投标文件格式）。

　　2. 提交投标文件截止时间：2025年10月16日17点30分00秒（北京时间）

　　3. 提交投标文件地点：中山市五桂山龙石村龙塘68号龙塘股联社

　　4. 竞投人所提交的投标文件一经提交后不予退回。

　　5. 投标文件（正本一份，副本七份）需密封提交，未按要求提交的，招选人有权不予审核通过其竞投资格。

　　五、其他相关规定

　　1. 竞投资格审查合格的竞投人须按照《保证金缴款通知书》要求交纳竞投保证金，并必须在规定时间内缴纳竞投保证金。

　　2. 若竞投人未在规定时间内递交竞投保证金或未提交报价的，视为自动放弃竞投资格。

　　3. 竞价地点：中山市五桂山龙石村龙塘68号龙塘股联社会议室。

　　4. 签到时间：2025年10月17日9:30至10:00（北京时间）。

　　5. 竞价程序开始时间：2025年10月17日10:00（北京时间）。

　　6. 竞投人若存在其他违法、违规行为（包括但不限于干扰会场迭序、违反竞投规则、互相串通）的，招选人有权取消其竞投资格，并将其逐出竞投会场、没收全部竞投保证金。

　　7. 在投标文件递交截止时间后，竞投人不得撤回投标文件；在竞价结束后，竞投人否则招选人有权没收该竞投人全部竞投保证金，并追究由此引起的经济和法律责任。

　　8. 其他事项按本项目合作主体公开遴选方案“竞投人须知”规定执行。

　　六、 联系方式

　　1.  中弘设计集团有限公司中山分公司

　　地址：中山市东区街道沙岗村丹桂街10巷1号(三层A）

　　联系方式：13631124322

　　联系人：吴先生

　　2.  中山市五桂山龙石村龙塘股份合作经济联合社

　　地址：中山市五桂山龙石村龙塘68号龙塘股联社

　　联系方式：0760-88209083

　　联系人：杨先生

　　3.  五桂山街道办事处工改工作组

　　地址：中山市五桂山街道办事处

　　联系方式：0760-88201523

　　联系人：王小姐

　　4.  中山市五桂山街道农村“三资”管理办公室

　　地址：中山市五桂山街道商业大街68号

　　联系方式：0760-88202329

　　联系人：吕小姐

　　七、 信息公布

　　意向人可随时关注以下信息公告渠道：中山市农村集体“三资”管理服务平台（http://www.zsszpt.cn/）及村务公开栏。

　　八、 异议及监督

　　意向人存在疑问的，可联系招标代理机构信息咨询。意向人认为合作主体公开遴选方案、交易过程使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知权益受到损害之日起3日内，以函件的方式提出异议，招标代理机构信息针对异议事项进行核查，经过核查，发现异议人对相关问题理解有误的，应作出解释；发现交易活动中存在错误或不当行为的，应及时予以改正。招标代理机构信息认为异议不成立或不影响交易结果的，可以继续进行交易活动。

　　本项目在交易过程中产生的纠纷和投诉，由中山市市场监督管理局五桂山分局进行监督和处理。